Wähle selbst, welcher Wert berechnet werden soll. Laufzeit und Zinsbindung werden getrennt betrachtet; die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung wird gesondert ausgewiesen.
Fülle die benötigten Werte aus und klicke anschließend auf „Jetzt berechnen“.
Der Rechner behandelt die tatsächliche Nettoauszahlung als anfänglichen Geldzufluss und alle Raten, Sondertilgungen sowie eine verbleibende Schlussrestschuld als spätere Geldabflüsse. Anschließend wird durch schrittweise Intervallhalbierung der monatliche Zinssatz gesucht, bei dem der Kapitalwert dieser Zahlungsreihe möglichst genau null ist. Der gefundene Monatszins wird mit (1 + Monatszins)12 - 1 auf einen Jahreswert hochgerechnet. Es handelt sich um eine modellhafte Näherung und nicht um eine verbindliche Berechnung nach der Preisangabenverordnung.
| Monat | Jahr | Restschuld Anfang | Zinsen | Rate | Zinsanteil | Tilgung | Sondertilgung | Restschuld Ende |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Der Tilgungsplan erscheint nach der Berechnung. | ||||||||
Beim Annuitätendarlehen bleibt die vereinbarte Rate innerhalb einer Zinsperiode grundsätzlich konstant. Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt. Der Rechner macht diesen Verlauf sichtbar und zeigt, welche Restschuld nach der gewählten Zinsbindung übrig bleibt.
Aus Darlehensbetrag, Sollzins, Laufzeit und gewünschter Restschuld wird eine gleichmäßige Rate modelliert. Sondertilgungen, tilgungsfreie Zeiten und eine von der Gesamtlaufzeit abweichende Zinsbindung können separat berücksichtigt werden.
Besonders nützlich ist er beim Vergleich von Baufinanzierungsangeboten: Zwei Angebote mit ähnlicher Monatsrate können nach zehn oder fünfzehn Jahren eine deutlich unterschiedliche Restschuld aufweisen.
Vergleiche nicht nur die Monatsrate. Wichtig sind auch Zinsbindung, Restschuld, Sondertilgungsrechte, Gebühren und die Frage, wie realistisch die geplante Laufzeit für deinen Haushalt ist.
Die Annuität ist die regelmäßig zu zahlende Rate aus Zins und Tilgung. Bei einem klassischen Annuitätendarlehen bleibt sie während der vereinbarten Zinsperiode gleich, solange keine zusätzlichen Zahlungen oder Vertragsänderungen erfolgen.
Zu Beginn ist die Restschuld am höchsten und damit auch der Zinsbetrag. Mit jeder Tilgung sinkt die Restschuld, wodurch später ein größerer Teil derselben Rate für die Tilgung verwendet werden kann.