FINANZENBERECHNEN
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Immobilie
Immobilienbudget

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Ermittle aus deinen regelmäßigen Einnahmen und laufenden Ausgaben, welche monatliche Kreditrate rechnerisch möglich ist. Daraus werden ein mögliches Darlehen und ein maximaler Kaufpreis abgeleitet.

1. Haushalt

Personen und Kinder

2. Einnahmen

Monatliche Nettoeinnahmen

Bitte nur regelmäßig verfügbare Nettobeträge eintragen.

1

Person 1

Mieteinnahmen erfassenKaltmiete mit tatsächlichen Kosten, 25-%-Abschlag oder bereits bereinigter Betrag+
3. Ausgaben

Monatliche Verpflichtungen

Die Kategorien sind getrennt, damit Miete, Auto oder Versicherungen nicht doppelt in den Lebenshaltungskosten landen.

Lebenshaltungskosten

Nahrung, Kleidung, Körperpflege, Telefon/Internet, Freizeit, Urlaub, Haushaltsbedarf und kleinere Ersatzanschaffungen. Nicht enthalten: Wohnen, Auto, Versicherungen, Kredite und feste Sparraten.

Berechnete Pauschale–abhängig von Erwachsenen und Alter der Kinder

Mobilität

Die Pauschale beträgt standardmäßig 300 € je Auto und kann unter „Pauschalen und Annahmen“ geändert werden.

Berechnete Autopauschale–inklusive laufender Kosten und Rücklage

Versicherungen und Vorsorge

Wohnen – heute und nach dem Kauf

Eine aktuelle Miete wird nur belastet, wenn sie nach dem Immobilienkauf weiterläuft. Für die neue Immobilie kannst du bekannte Kosten oder eine Quadratmeterpauschale verwenden.

Berechnete Nebenkosten–Strom, Heizung, Wasser und laufende Objektkosten als Orientierung

Weitere feste Verpflichtungen

4. Finanzierung

Von der möglichen Rate zum Hauspreis

Aus der monatlich möglichen Rate, dem Sollzins und der gewünschten Laufzeit wird ein vollständig zurückgezahltes Annuitätendarlehen modelliert.

Pauschalen und AnnahmenAlle Werte sind editierbare Orientierungswerte und keine einheitlichen Bankvorgaben.+

Sicherheitsreserve

Die Reserve bleibt nach allen Ausgaben und vor der möglichen Kreditrate frei verfügbar.

Die Berechnung startet erst nach dem Klick. Deine Eingaben werden nicht an einen Server übertragen.

5. Ergebnis

Dein Immobilienbudget

⌂Noch keine Berechnung

Erfasse den Haushalt und klicke anschließend auf „Hausbudget berechnen“.

Nächster Schritt

Der Hausbudget-Rechner ermittelt zunächst die mögliche monatliche Rate. Die konkrete Finanzierung kannst du anschließend separat modellieren.

AnnuitätendarlehenKonstante Rate und Restschuld nach Zinsbindung.→ TilgungsdarlehenKonstante Tilgung und sinkende Raten.→ Endfälliges DarlehenZinszahlung und Schlussfälligkeit.→
Kurz erklärt

Immobilienbudget realistisch aus dem Haushalt ableiten

Die Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ beginnt nicht beim Immobilienpreis, sondern beim monatlich tragbaren Überschuss. Der Rechner stellt Einnahmen, laufende Ausgaben, Rücklagen und vorhandenes Eigenkapital gegenüber und leitet daraus eine mögliche Finanzierungsrate ab.

Vom Haushaltsüberschuss zur Rate

Nach Abzug der laufenden Belastungen und einer Sicherheitsreserve wird ermittelt, welcher Betrag monatlich für eine Immobilienfinanzierung zur Verfügung stehen könnte.

Eigenkapital und Kaufnebenkosten

Eigenkapital erhöht den möglichen Kaufpreis, während Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerkosten den verfügbaren Betrag reduzieren. Auch Modernisierungen sollten nicht vergessen werden.

Puffer statt Maximalauslastung

Eine Finanzierung sollte nicht nur heute funktionieren. Reparaturen, Energiepreise, Familienplanung oder Einkommensänderungen können den finanziellen Spielraum später verändern.

Häufige Fragen

Sollte ich die maximal mögliche Rate vollständig ausnutzen?

Das ist nicht zwingend sinnvoll. Ein zusätzlicher monatlicher Puffer erhöht die Widerstandsfähigkeit des Haushalts gegenüber ungeplanten Ausgaben.

Warum ist die gewünschte Laufzeit wichtig?

Bei gleicher Rate und gleichem Zinssatz beeinflusst die Laufzeit die mögliche Darlehenshöhe. Eine längere Laufzeit kann die finanzierbare Summe erhöhen, führt aber häufig zu einer längeren Zinsbelastung.

Hinweis zur Berechnung: Die Ergebnisse sind Modellrechnungen zur allgemeinen Information. Sie stellen keine Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Individuelle Verträge, Gebühren, Steuern, Rundungen oder sonstige persönliche Merkmale können zu abweichenden Ergebnissen führen.